お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は宮崎市にお住いの40代のE様です。
お父様がお亡くなりになり、E様はお兄様とお姉様の3人で実家を相続することになりました。
E様自身は宮崎市内に既に家族で暮らしており、他の兄弟も実家を利用する予定がないため、相続した実家に移り住む予定はありません。
そのため、どのように相続するかで悩まれています。

解決したいトラブル・課題

E様は相続や実家売却の方法について詳しい知識がないため、ひとまず不動産会社に相談することにしました。

不動産会社の探し方・選び方

E様は、実家が宮崎市内にあることから、地元の不動産事情に詳しい会社を選ぶことを決めました。その際に、以下の点を重視して不動産会社を比較しました。

• 相続に関連した法律や手続きに精通していること
• 売却だけでなく、遺産相続のアドバイスをしてくれること

いくつかの不動産会社の候補の中で、弊社のホームページをご覧になり、遺産相続について知見がありそうだと感じたそうで、相談いただけることになりました。

E様の「トラブル・課題」の解決方法

相続問題における不動産売却は、事前の準備や合意形成が重要です。
したがって、弊社は、E様と兄弟の状況を詳細にヒアリングした上で、「遺産分割協議」の実施を提案しました。

1.「遺産分割協議」とは
「遺産分割協議」とは、相続財産を相続人全員で話し合い、分割方法の合意をとるための法的プロセスです。

E様は弊社の提案通り、「遺産分割協議」を行うことに決め、弊社のサポートを受けながら以下の手順で進めました。

2.「結果」
E様兄弟はご実家の売却活動を開始し、4ヶ月後に買手が見つかりました。
遺産分割協議に基づき、E様とお兄様とお姉様は売却益を無事均等に分割することができました。

兄弟間での意見の相違やトラブルを避けられただけでなく、スムーズに資産を流動化できたことにより、全員が安心して相続を終えることができました。

解決したいトラブル・課題

C様はお仕事が忙しく、なかなか休みが取れません。
そのため、相続に関する手続きはなるべく手間をかけずスムーズに行えたらいいと思っています。

不動産会社の探し方・選び方

C様姉妹は、市内の不動産会社で、相続不動産に知見がありそうなところを選ぶことにしました。その際に以下のポイントを重視しました。

• 相続に関する手続き全般をサポートしてくれること

複数の不動産会社のホームページを見比べた結果、弊社の不動産メディアで「宮崎市で相続時におすすめの不動産屋」として選ばれた点で、相続問題の取り扱いに慣れていると感じ、相談いただけることになりました。

C様の「トラブル・課題」の解決方法

C様のように、相続人が複数いるときは「遺産分割協議」を行うのが一般的です。
しかし、C様姉妹は遺産分割協議を行う必要がない状態でした。
そのため、C様の希望通りスムーズな手続きが行えます。

1.「遺産分割協議が」が不要なケース

「遺産分割協議」が不要なケースは大まかに以下の3つが挙げられます。

【遺産分割協議が不要なケース】

今回、C様姉妹が「遺産分割協議」を行う必要がなかった理由は、

• お母様が遺言書を用意しており、内容が「相続財産は均等分割するように」と明確に分割方法を示していた
• 遺言書通りに相続を行うことで姉妹間の合意が取れていた

からで、「遺産分割協議」が不要なケースに該当していました。

C様姉妹はご実家を均等に相続したいとのことでしたので、ご実家を売却して売却益を均等に分ける方法「換価分割」を提案しました。
「換価分割」について説明を聞いたC様姉妹は「自分たちに最適である」と判断し、「換価分割」を行うことにしました。

2.結果

C様姉妹は弊社のサポートのもと、相続手続きをスムーズに終わらせ、売却活動に移行することができました。
その後、5ヶ月後に買手が見つかり、C様姉妹は遺言書の内容に基づき売却益を姉妹2人で均等に分割することができました。

解決したいトラブル・課題

A様は不動産を相続するのは初めてだったため、遺言書と異なる形での相続を進めるにはどうしたら良いかわかりませんでした。
そのため、不動産の売却を希望していることもあり、不動産会社に一度相談することにしました。そこで相続における具体的な手続きなども相談したいと考えています。

不動産会社の探し方・選び方

A様は、相続問題に詳しく、不動産売却に関するサポートが充実した会社を選ぶことを重視しました。 その際、以下の点を基準に不動産会社を探しました。

• 相続手続きや売却を円滑に進めるノウハウを持っていること
• 親身になって相談に応じてくれること

数社に問い合わせ比較した結果、一番、親身に話を聞いてくれた点で相談しやすかったと感じた弊社に相談いただけることになりました。

A様の「トラブル・課題」の解決方法

A様は遺言書とは異なる形での相続を希望しています。
しかし、遺言書とは異なる形での相続の進め方が分からないとのことでしたので弊社は「遺言書と異なる相続方法」について説明いたしました。

1.遺言書と異なる相続
遺言書が存在していても、相続人全員が同意すれば遺言書の内容と異なる形で相続を進めることが可能です。

遺言書とは異なる形で相続を進める際は以下の手続きが行われます。

A様は弊社の提案通りに遺産分割協議を開き、A様は3兄弟で「換価分割」を行うことで合意しました。
遺産分割協議や売却活動に必要な名義変更、書類手続きは弊社が連携している司法書士といった専門家がサポートを行い、スムーズに準備を進めました。

2.「結果」
弊社のサポートのもと、遺言書と異なる形での相続が実現しました。
その後、売却活動に移行し4ヶ月で買手が見つかりました。
A様兄弟は均等に売却益を分配することができ、ご兄弟はトラブルを回避し、公平性を保つ相続ができました。