お客様の相談内容

売却物件 概要

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相談にいらしたお客様のプロフィール

お客様は宮崎市にお住まいの70代女性のU様です。
最近、テレビのニュース番組で「相続の手続きが面倒で後回しにする人が増えている」という内容が取り上げられていました。
それを見たU様は自分の子どもに相続手続きの負担をかけたくないと感じ、家じまいとして自宅を売却することを検討し、不動産会社へ相談することにしました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

U様は市内にある複数の不動産会社を実際に訪れ、そのなかで

• 不動産の相続において知見がある
• 対応が丁寧で親切だった

上記2点を気に入ったところに相談することにしました。

U様の「トラブル・課題」の解決方法

U様は自身の亡き後、子どもたちに相続が発生したときの手続きの負担のことを考え、家じまいを検討されています。

相続手続きはU様が懸念されている通り、複雑で面倒な手順も多いです。

1.相続が発生した際に行わなければならないこと

相続が発生した際には、法律や実務に基づいていくつかの重要な手続きや対応が必要になります。

手続き自体は1人で行うことも可能ですが、書類の取り寄せや作成が伴うため複雑になりがちです。

そのため、司法書士などの専門家に依頼することが一般的です。
しかし、専門家を見つけること自体も手間がかかります。
手続き以外にも遺品整理や残置物の処分など、やらなければならないことが多いため、相続人の負担は大きくなります。

そのため、U様のように生前に家じまいを行い、相続が発生した際の相続人の負担を軽減する方法も一つの選択肢と言えるでしょう。

相続手続きについて詳しくは以下の記事をご覧ください。
【宮崎市版】不動産相続マニュアル　基礎知識と流れ・手続きとコツ

2.「結果」

U様はお子様とも相談し売却することに決めました。
売却活動を開始してから5ヶ月で買い手が見つかり、売却後はコンパクトな賃貸マンションに住み替えました。
現在は新居での生活を楽しんでいらっしゃいます。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

M様は市内の不動産会社に何件か問い合わせ、その際に下記の2点を重視しました。

• 不動産における生前対策などに知見がある
• 宮崎市での売却実績が豊富

複数の不動産会社に問い合わせた結果、上記に加え親身に話を聞いてくれる担当者がいるところに相談することにしました。

M様の「トラブル・課題」の解決方法

M様は家じまいとして、自宅を売却することを検討しています。
しかし、話を聞くとM様は自宅を売却する話をお子様たちにまだしていないとのことでした。
家じまいは重大な選択のため、家族間で話し合って決めることが重要です。

1.家じまいを行う際の家族間の合意
家じまいを進める前にご家族と相談して目的や方針をしっかり共有しておくことが大切です。
その理由として、不動産は大きな財産であり、勝手に家じまいを行うと後々トラブルにつながる可能性があるからです。

ご家族と話し合う際には今後、ご家族の中に不動産を活用しようと考えている人がいないか、などを確認しておくことがポイントです。
家じまいを行うことでご家族の合意が得られていれば、売却もスムーズに進むでしょう。

2.結果
M様は弊社の説明を聞き、家じまいの際の家族間での合意が必要であることを認識され、後日、家族に集まってもらい話し合いを開くことにするそうです。

そこで家じまいを行うことで合意が得られれば、「またここに相談しに来ます」とおっしゃっていただきました。

解決したいトラブル・課題

不動産会社の探し方・選び方

W様は市内の不動産会社を実際に訪れ、そのなかで

• 住み替え用にピッタリないい物件がある
• 売却の実績が豊富

上記2点が自身の問題解決につながると感じたところに相談することにしました。

W様の「トラブル・課題」の解決方法

住み替えの話題になった際に、W様から「住み替えを考えているのですが、物件選びで特に重要なポイントは何でしょうか？」と質問があったのでお答えしました。

1.「住み替え物件」を選ぶ際の重要ポイント
高齢の方が住み替えを考える際には、安全性や利便性など、日常生活のしやすさが重要となります。
以下のポイントを意識すれば、安心して暮らせる住まいを見つけやすくなるでしょう。

【住み替え用物件を選ぶ際に重視すべき点】

特に「近くに家族が住んでいる」という点は抑えておきたいポイントです。
近年、高齢者の孤独死が問題となっています。
そうなると家族も悲しみますし、加えて清掃や遺品整理などで手間がかかります。
頼れる家族のそばに住むことも選択肢の1つに入れておきましょう。

2.「結果」
W様は弊社と住み替え用の物件を探した結果、交通の便が良いエリアにある賃貸マンションへの住み替えを決断されました。

W様のご自宅は売却活動開始から4ヶ月で買い手が見つかり、住み替え先も無事に決まりました。
W様は「売却と新居探しがスムーズに進み、将来的な相続対策もできた」と大変満足されています。