宮崎市で不動産売却・買取に対応する有限会社グリーン開発が不動産買取についてご説明します。

不動産買取

所有している不動産をできるだけ早く売却したいという方に最適な方法が「不動産買取」です。不動産の売却には任意売却や仲介売却といった方法もありますが、売れるまでに時間がかかってしまうため、急いで売却したい方には向きません。

不動産買取の場合は、不動産会社が買主になるため、時間をかけて買主を探す必要がありません。任意売却や仲介売却と比べると価格は下がる傾向にありますが、もっとも早く不動産を現金化できる方法です。

とにかく現金化が早いことが不動産買取のもっとも大きなメリットです。仲介売却や任意売却では買主が現れない限り現金化できませんが、不動産買取なら不動産会社がそのまま買主になるため時間がかかりません。

不動産を売却する際に、物件の状態によってはリフォームや解体が必要になります。しかし、不動産買取なら現状のまま買取になるため、リフォームや解体を行う必要はありません。

物件の売却価格が住宅ローンの残債を下回った場合でも、不動産会社が金融機関との交渉を代行してくれるため資金計画が立てやすくなります。

仲介売却の場合、不動産を売却するために広告やインターネットでの売却活動が行われます。そのため、近隣の住民に知られてしまうことが多々あります。買取の場合、売却活動がないため知られることはありません。

仲介売却の場合、間に入った不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。買取の場合は不動産会社自体が買主になるため仲介手数料はかかりません。

仲介売却の場合、物件の価格は相場に近い設定になります。しかし買取の場合はクリーニングやリフォーム、維持費なども考慮した価格設定になるため、どうしても価格が下がってしまいます。

【安心の買取保証について】

不動産を売却しようとしても、条件によってはいつまでも売却が成立しないこともあります。そんな場合に役立つのが「買取保証」という制度です。買取保証は、買主が見つからなかった場合に必ず買い取ってもらえるため安心です。ただし、価格は査定額を下回ってしまうというデメリットもあります。