Q&A

不動産に関するよくあるご質問にお答えします

宮崎市のグリーン開発が、不動産売買や賃貸管理といった不動産に関するよくあるご質問にQ&A形式でお答えします。不動産に関する不安や疑問をお持ちの方は、まずはこちらをご覧ください。

費用についてのよくあるご質問

Q.不動産の売却にどんな税金がかかるのかわかりません。
A.不動産に関する一般的な税金については、弊社スタッフがサポートいたします。個別に専門的なご相談が必要な場合は専門家をご紹介しますので、どうぞご安心ください。
Q.売却してもしなくても手数料は発生しますか？
A.仲介手数料が発生するのは売却が成立した場合のみとなります。
Q.不動産の売却に必要な費用にはどんなものがありますか？
A.通常かかる費用としては、仲介手数料や抵当権の抹消費用、また契約書に必要な印紙税などが挙げられます。

査定についてのよくあるご質問

Q.査定は無料ですか？
A.ご自身が所有している不動産の売却を検討されている場合は無料となります。
Q.まだ売却するかどうか決めていないときでも査定できますか？
A.もちろん可能です。査定を確認したうえで売却を検討される方もいらっしゃいます。
Q.売却するときは査定価格にしなければいけないのでしょうか？
A.必ずしも査定価格に合わせる必要はありませんが、査定は不動産のプロとして適正価格をお出ししますので、大幅な変更はおすすめしません。

売却についてのよくあるご質問

Q.近所の人に知られずに売却することはできますか？
A.可能です。購入を希望される方に個別にご紹介するなどして対応いたします。
Q.まだ住んでいる状態でも売却はできますか？
A.売却をご希望のお客様の多くは、まだ住んでいる状態で売却されています。
Q.不動産はどんな方法で販売するのでしょうか？
A.ホームページへの記載はもちろん、新聞折り込みチラシや情報誌への掲載、不動産業者への紹介など、さまざまな方法で販売活動を行います。

買主様の見学についてのよくあるご質問

Q.購入希望の方にどんな対応をすればいいですか？
A.第一印象が大切ですので、事前にお掃除や換気をしておきましょう。また、見学しやすいよう各部屋の電気をつけておくことも大切です。実生活についての質問などがあれば、差し支えない範囲でちゃんと答えましょう。
Q.購入を希望する方が急に来ることはありますか？
A.見学の希望があった場合は事前にご連絡しますので、急に見学者が来ることはありません。

手続きについてのよくあるご質問

Q.不動産を売却するときにはどんな手続きが必要ですか？
A.弊社とお客様との間で交わす「媒介契約」のほか、設備などの状態に関する報告書への記入や、ご本人確認などがあります。
Q.権利書を紛失したのですが、売却できますか？
A.必要な手続きさえ行えば売却は可能です。ただし、専門家に依頼する必要があります。
Q.手続きは代理人でも問題ありませんか？
A.はい、問題ございません。ただし、委任状などの書類が必要です。

契約についてのよくあるご質問

Q.媒介契約にはどんな種類がありますか？
A.媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」という3種類があり、それぞれ特徴が異なります。詳しくは媒介契約の種類をご覧ください。
Q.契約時にはちゃんと説明が受けられますか？
A.もちろんです。売主様・買主様に対して売買物件や取引条件に関する一定の重要事項の説明を行うことが法的に義務づけられています。

買換えについてのよくあるご質問

Q.不動産の買換えは、どんな順番で行えばいいのでしょうか？
A.先に不動産を売却する「売却先行」と、先に購入する「購入先行」があり、どちらもメリット・デメリットがあります。まずは現状にはどちらが合っているのか判断することが重要です。

賃貸管理についてのよくあるご質問

Q.賃貸管理ではどんなサービスが受けられますか？
A.入居者の募集から契約手続き、入金管理、リフォームの手配まで幅広く対応できます。
Q.住民とのトラブルが起きたときは対応してもらえますか？
A.弊社が窓口になって対応しますので、ご安心ください。
Q.入居者に対して何かしなければいけませんか？
A.オーナー様は何もする必要はありません。弊社がオーナー様の代理として対応します。

空き家についてのよくあるご質問

Q.空き家をそのままにしていると問題がありますか？
A.不動産の所有者には建物の管理責任があるため、万が一の事故や建物の倒壊などでけが人が出た場合、所有者が管理責任を問われてしまいます。
Q.空き家管理ではどんなことをしてもらえるのですか？
A.定期的に空き家を点検して清掃や報告などを行います。
Q.空き家の活用方法はありますか？
A.そのまま住居として使用できるのであれば、賃貸として活用できます。また、条件によっては更地にして駐車場として利用することもできます。

グリーン開発へのお問い合わせからの
流れをご紹介しています。